节能与节水管理技术在住宅建筑、公共建筑中皆适用。对于那些不符合民用建筑节能强制性标准的既有建筑的围护结构、供热系统、采暖制冷系统、照明设备和热水供应设施等，需要设施节能改造。
　　
一、节能与节水管理技术措施

　　1、 分户、分类计量

　　分项计量是指对建筑的水、电、燃气、集中供热、集中供冷等各种能耗进行监测，从而得出建筑物的总能耗量和不同能源种类、不同功能系统的能耗量。要实现分项计量，必须进行数据采集、数据传输、数据存储和数据分析等。

　　分户计量与收费是指每户使用的电、水、燃气等的数量能够分别独立计量，并按用量收费。

　　对于公共建筑，办公、商场类建筑对电能和冷热量具有计量装置和收费措施；按不同用途(照明插座用电、空调用电、动力用电和特殊用电)、不同能源资源类型(如电、燃气、燃油、水等)，分别设置计测仪表设施分项计量；新建公共建筑应做到全面计量、分类管理、指标核定、全额收费。通过耗电和冷热量的分项计量，分析并采取相应的节能措施以符合绿色建筑节能的目标。

　　对于居住建筑，要求住宅内水、电、燃气表具设置齐全，并采用符合国家计量规定的表具，且对住宅每户均实行分户分类计量与收费。

　　2、 节能管理相关技术

　　建立节能管理机制；节能指标达到设计要求。主要从建筑围护结构、暖通空调、能源综合利用、可再生能源利用以及照明与电气节能等方面展开。

　　绿色建筑评价标准汇总将节能作为标准体系中的最重要组成部分，绿色建筑中节能主要通过采用被动式节能、主动式节能以及充分利用可再生能源等方法加以实现。因此，实现建筑节能也是绿色建筑所追求的主要目标之一。

　　总之，最重要的是依照绿色建筑的设计要求，确保各种系统、设备正常运行，实现最佳节能效果。

　　3、 节水管理相关技术

　　建筑中水和市政再生水可优先用于冲厕，满足冲厕后尚有余量时，可依次用于绿化浇灌、水景补水、地面冲洗等。雨水收集可优先用于冷却塔补水，其次是绿化浇灌，尚有余量时可再应用于道路浇洒、洗车等其他杂用水。

　　还需要注意防止给水系统和设备、管道的跑冒滴漏，规范地使用节水器具和节水设备、设施。同时，要提高建筑物水资源的使用效率，采取梯级用水、循环用水等的措施。如果建筑已设置了雨水收集、中水回用系统，需要充分使用雨水、再生水等非传统水源。为了保证非传统水源的安全性，必须定期进行水质检测，并准确记录。

　　二、节能与节水管理技术案例

　　深圳同富裕第二期安居工程位于深圳光明新区。深圳市委市政府希望在建设光明新区时探索一条新的绿色发展之路，并把光明新区建设为“绿色新城、和谐新城、创业新城”，并与住房和城乡建设部签署了《关于建设光明新区绿色建筑示范合作框架协议》。本小区除了满足小区居民生活外，还对市民开放展示节水、节能灯技术，并宣传绿色建筑知识。小区从设计到建造充分采用绿色建筑技术，在节水、节能、节材和可再生能源利用上都采取了不少措施。充分利用市政给水管网水头，应用太阳能热水器，合理控制超压出流，采用新型节水设备、新型热水循环系统，推广建筑中水回用和雨水再利用技术，可以取得良好的节能节水效益。