近日，某专家在微博上分享了自己的经历，他在参加某绿色建筑项目检测时发现，由于长期缺乏维护，其太阳能发电系统的光伏板蒙上厚厚灰尘，发电系统运行效率较设计值下降近一半……
　　重设计轻运营不可取
　　2006年，《绿色建筑评价标准》正式颁布，绿色建筑开始在部分地区大面积推广;去年年初，国务院发布《绿色建筑行动方案》，随后各省市绿色建筑行动方案陆续出台;今年年初，住房和城乡建设部下发通知，把绿色建筑行动引入保障房建设中。
　　2012年-2013年，绿色建筑标识数量保持着强劲的增长态势。据中国建筑科学研究院上海分院绿建中心常务副主任汤民介绍，截至2013年底，全国共评出绿色建筑标示项目1446个，绿色建筑面积达到1.6亿平方米。“但是目前很多绿色建筑的实施运营情况并不理想。”汤民举例说，有些办公楼，原先设计了雨水系统、智能照明、活动外遮阳、分项计量、太阳能热水等措施，但是实际施工时由于成本控制要求，就放弃了采用，使得绿色建筑设计标识的项目，最终沦为普通项目;还有的甲方销售完成后，重心转到其他项目开发上，后续运营一般交给物业公司，谁来牵头评定运营效果不得而知。
　　“与设计相比，绿色建筑的运营同样重要。”汤民指出，目前不少绿色建筑项目评上绿色设计标识后就不再关注运营效果，处于维护不善甚至“零维护”状态，这导致了实际节能效果较设计目标平均出现15%-20%的折扣。
　　运营标识
　　是对建筑绿色水平的真实检验
　　据汤民介绍，获得绿色建筑运行标识比设计标识更难，要求建筑运行1年以上，并现场核查合格才能授予。因此，运行标识是对建筑绿色水平的真实检验，获得运行标识的建筑才能称得上真正的绿色建筑。
　　“绿色建筑只有通过有效运营管理，才能达到预期目标。但目前的现状是，建筑物的运营管理往往与规划设计与建设脱节,工程竣工后才启动运营管理工作。”同济大学教授程大章指出，绿色建筑应在规划设计阶段就确定运营管理策略与目标,在运营实施时不断地进行改进。处理好使用者、建筑与自然三者之间的关系,实现绿色建筑各项设计指标。
　　有调查显示，有约20%常用的绿色建筑技术项目因为本身有缺陷而无法运行。程大章认为，绿色技术实施应用难的主要原因之一是绿色物业管理的脱节，“光有好的设计、好的施工还不够，绿色建筑要确保50年运行，还要靠绿色物业。”
　　万达集团是业内绿色建筑实践的标杆，截至2013年底，累计有114个项目获得绿色建筑设计认证，48个项目获得运营认证。万达商业规划研究院总工程师范珑认为，要想充分发挥绿色建筑的潜力，就要遵循全过程控制的原则。
　　“现在大多数商业建筑的机电系统都是分散在不同的机房，由不同的厂家提供，很难高效管理，我们希望有一套提升管理效率和运营品质的平台控制系统。”据范珑介绍，“万达集团2013年研发出慧云智能化管理系统，将16个弱电子系统分为消防管理、安防管理、设备管理、运营管理、节能管理5大类，集成到一个软件平台，通过2万多个信息点位，对万达广场进行消防管理、安防管理、运行管理、节能管理，物管人员可以简单地一键式操作。该系统经2013年的试点实践后已大面积铺开使用，希望每年能节能2%-3%。”
　　值得注意的是，现在一些绿色建筑项目,只是把各种绿色建材、绿色设计方法、节能技术、节能设备组合在一幢孤立的建筑物中,虽然获得各类荣誉称号,但却 没有完整的测试数据与运行数据,不能提供建设与运行的成本资料。“以追求零能耗与零排放目标的亮点工程,除了作为科普教育与科学实验用外，很难有实际应用与工程推广的价值。”程大章指出。
　　成熟市场机制是关键
　　绿色建筑因符合中国可持续发展的国策与世界节能环保主流，得到了快速发展。程大章认为，这反映了政府、工程界和房产业的建设行为正从生态意识走向生态尽责,是中国可持续发展的重大转折点。但他同时表示，目前国内绿色建筑运营水平普遍不高与长期以来“重建轻管”的风气直接相关，既有体制的原因，也有操作机制的原因。
　　“我们只追求建成了多少绿色建筑，而管理者则是被动地去运行管理绿色建筑，积极性并不高。而且从经济角度考虑，绿色建筑的运行成本高于传统建筑，在低物业费收益的状态下，不少物业管理机构会把绿色建筑视为一种负担，以致不时停用一些绿色设施。”程大章说，“要明确绿色建筑管理者的责任与地位，如果能获得绿色运营认证，物业管理机构也应得到相关荣誉和奖励。”
　　对于绿色建筑的发展，政府一直给予极大的政策支持。但是，诚如住房和城乡建设部原副部长仇保兴在一次采访中所指出，补贴发挥的只是引导作用，绿色建筑要驶上健康轨道，实现全生命周期绿色，最需要的还是成熟的市场机制。
　　从前期的规划、设计、建造、设备和产品提供，到后期的城市运营，绿色建筑是以城市为载体的庞大产业，需要政府、企业和公众的共同配合和参与。公众应该有意识和要求，从反向促进政府、开发商、设计和建设单位提供更好的环境，提供更高品质的绿色建筑产品，这样最终形成多方良性的互动，共同受益。