住宅产业化的主要优势在于提高建筑精度、提高质量、减少能耗以及提高效率。目前多家房企在上海、北京等地推进住宅产业化项目。图/CFP
●全国人大代表、建业地产董事局主席胡葆森：
要全力推广绿色节能建筑，加快推进“住宅版工业4.0”。第一，做好顶层设计，尽快完善相关产业政策及国家级标准；第二，各级政府加大扶持力度，激发市场主体推进住宅产业化的积极性和创造性，例如运用税收工具降低开发和购买成本，发挥金融杠杆对住宅产业化的支持等；第三，高度重视行业和区域龙头企业的示范效应，培育大型企业集团和集群；第四，加大科研投入，在中国版工业4.0规划中加入住宅产业化相关内容。
●全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森：
根据权威机构的测算，每100平方米精装房比毛坯房可以减少2吨的建筑垃圾。精装房的低碳环保价值，已经被广泛认同，将是大势所趋。泰禾今后将身体力行，全力为业主打造精装家园。
恰逢阳春三月，正是一年好时节。春光明媚、春江水暖、春和景明，形容春天的词语都透着那么一种美好。然而时不时出现的雾霾，给人们的心头也蒙上一层灰色。雾霾用一种谁也躲不掉的方式，给整个社会提醒着环境保护的重要性。
同在穹顶之下，同有环保之责。房地产企业尤其也有重视环保的社会责任。房地产项目从施工、到竣工，到人们以居住、办公、休闲消费等形式使用房子，与人们的关系是近距离甚至是零距离的。
既有环保之责，即需切实之行。房地产企业履行环保的社会责任，它们的环保之道可以有也应该有许多着力点。环保应该是全周期的、全方位的，更洁净的空气、水源，更绿色的建筑，更美好的环境——房企在行动。
房子，是房企最主要的产品形态。房子作为建筑的一种，在全社会能耗中占据相当的比例。房地产企业践行绿色环保的社会责任，无疑需要从建筑的绿色环保做好文章。
北京建筑设计院专家樊则森就对媒体表示，消除地产行业的污染要从源头上控制，通过提高建筑本身的性能来改善节能环保，才是绿色地产未来的方向。
事实上，在绿色环保方面，诸如龙头房企万科，绿色科技住宅制造商当代置业，知名房企方兴地产、招商地产等，都已经行进在路上。
推进精装修交房
3月4日，全国政协委员、泰禾集团的董事长黄其森在北京表示，精装房的低碳环保功能，已经被广泛认同，将是大势所趋。
根据有关测算，二次装修垃圾产量平均为2吨/户。如果房企统一进行精装交房，将大大减少二次装修的垃圾。在这方面，万科等企业多年来积极推进精装交房。
去年，万科发布的社会责任报告显示，2013年，万科共交付装修房9.95万套，同比增长15.6%，实现垃圾减排约19.9万吨。去年7月，万科有关人士介绍，万科主流住宅产品在2010年开始100%实现装修房。
从一些业内人士直观感觉看，近年来，招商、方兴、华润等多家房企，在北京等地推出的精装房越来越多。在北京，去年京城住宅销售冠军——招商臻园，以及方兴旗下的广渠金茂府、望京金茂府等、华润旗下的万橡府等都是精装交房。
在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来，在北京等地，房企越来越多地推出精装房，一方面与当地市场的高端化趋势有关，另一方面也反映出房企社会责任意识的不断强化。
推进住宅产业化
说起住宅产业化，很多人首先会想到万科。
多年来，万科一直是推进住宅标准化和产业化的排头兵。2013年，万科全国新开工产业化面积698万平方米，主流项目工业化开工占比达42.37%。
在万科方面看来，住宅产业化的主要优势在于提高建筑精度、提高质量、减少能耗以及提高效率。去年3月，北京万科还联手北京住总在北京顺义投资建设住宅产业化产学研基地。该基地产品包括内外墙板、楼梯等工业化住宅所需的主要部品。投产后，可满足100万平方米装配式混凝土机构部品基本需求，最终实现“像生产汽车一样造房子”。
除万科外，不少房企也在关注住宅产业化，包括招商、龙湖、中粮、金地、绿地等。绿地集团就在上海、合肥推进多个产业化建设项目。
据媒体报道，去年10月，中国房地产业协会会长刘志峰曾表示，开发商目前除了做好“服务活”、端住“质量碗”外，还应该吃“技术饭”。“技术饭”的内涵，首先就是住宅产业化。
万科方面人士认为，虽然目前住宅产业化的单方成本还比较高，但随着人工成本的上升以及地方政府对住宅产业化支持力度的加大，住宅产业化的经济性正在提升。例如上海此前明确2014年、2015年在住宅供地面积总量和商业、办公供地面积总量中，分别落实不少于25%及不少于30%的装配式建筑。
泰禾集团方面也介绍，泰禾也在上海的红桥项目推进成套化住宅，红桥项目成套化率达到五成以上。
推进绿色建筑升级
2014年3月，方兴地产与中国建筑科学研究院环能院、上海市建筑科学院分别达成战略合作。方兴将获得两家研究院更多的专家支持，以提升公司在绿色建筑综合能力和节能服务品质。
作为近年来推动“绿金”标准的房企，方兴还与多家供应商达成协议，供应商产品必须有效支持方兴地产的绿色科技住宅体系。
如今，包括绿色科技住宅在内的绿色建筑，已经成为多家房企的必修课。如截至2013年底，方兴地产获得各类绿色建筑标志42项。万科在2013年完成绿色建筑认证596.4万平方米。其中，绿色三星项目172.7万平方米，包括住宅141万平方米，占全国34%。
万科方面还披露，万科旗下绿色三星住宅在全国同类产品的占比在2013年有所下降，这也从一个角度说明全行业对绿色建筑的注重。
有关统计表明，绿色建筑在环保节能中有重要效益。万科就表示，如果按照房屋50年使用期计算，2013年万科全年认证的绿色三星项目将减少二氧化碳排放约110万吨，相当于为城市减少28万辆2.0排量小汽车。
此外，如当代、朗诗等以绿色建筑为品牌的房企，近年来也持续推进绿色建筑升级。
