各区县(自治县)城乡建委，两江新区、经开区、高新区、万盛经开区、双桥经开区建设局，各房地产开发企业：

　　为加快推进我市智慧小区和装配式建筑建设工作，经研究决定，对实施智慧小区建设、装配式建筑建设的房地产开发项目在其项目资本金监管、预售资金首付款监管以及房地产开发企业诚信评价上予以相应激励，具体激励政策如下：

　　一、房地产开发项目资本金监管激励政策

　　(一)智慧小区

　　1. 设计评价三星级智慧小区项目，项目资本金监管额度在通常核定存入金额基础上下浮50%。

　　2. 设计评价二星级智慧小区项目，项目资本金监管额度在通常核定存入金额基础上下浮30%。

　　3. 设计评价一星级智慧小区项目，项目资本金监管额度在通常核定存入金额基础上下浮15%。

　　4. 在获得智慧小区设计评价之前已办理项目资本金监管的，可在取得智慧小区设计评价后按相应智慧小区星级标准对应的激励政策予以提前使用。

　　(二)装配式建筑

　　1. 装配式建筑预评价装配率达到65%以上的项目，项目资本金监管额度在通常核定存入金额基础上下浮50%。

　　2. 装配式建筑预评价装配率达到50%-65%的项目，项目资本金监管额度在通常核定存入金额基础上下浮30%。

　　二、房地产开发项目预售资金首付款监管激励政策

　　获得智慧小区设计评价或通过装配式建筑预评价的房地产开发项目，在核定预售资金首付款监管额时，在其他优惠政策的基础上，多层建筑(1-8层)预售资金首付款监管额核定比例再下浮2%，高层建筑(9层以上,含9层)预售资金首付款监管额核定比例再下浮5%的激励政策。

　　三、房地产开发企业诚信评价激励政策

　　智慧小区竣工评价达到设计评价标准的以及装配式建筑竣工评价达到预评价标准的，按照我市房地产开发行业信用建设与管理相关规定，在开发企业信用综合测评良好行为记录中增加2分。

　　四、享受项目资本金和预售资金首付款监管激励政策的仅限于获得智慧小区设计评价或装配式建筑预评价中载明的建筑面积。

　　五、 智慧小区评价、装配式建筑评价按照市城乡建委相关规定进行评价、公布并颁发相应证书。房地产开发企业凭相应证书及相关文件申请享受相应激励政策。

　　六、智慧小区评价的激励政策和装配式建筑评价的激励政策不叠加执行。

　　七、获得智慧小区设计评价或获得装配式建筑预评价报告的房地产开发项目，且享受了项目资本金监管或预售资金首付款监管激励政策的，而竣工评价未达到智慧小区设计评价标准或装配式建筑预评价标准的，按《重庆市城市房地产开发经营管理条例》有关规定予以严肃处理。

　　本通知自印发之日起执行。

　　重庆市城乡建设委员会 重庆市城市建设综合开发管理办公室

　　2018年9月3日

　　自2012年国家提出“智慧城市”战略以来，智慧社区建设被纳入国家发展的范畴，2014年5月住建部在《智慧社区建设指南》中提出争取到2020年使50%以上的社区实现智慧社区的标准化建设。

　　重庆市作为积极响应的城市之一，在今年3月发布了《智慧小区评价标准》，力争全市今年建设50个“智慧小区”，其中主城每个城区要打造2个以上“智慧小区”，非主城区各区县打造1个以上“智慧小区”。今年4月，重庆市市民政局与阿里巴巴签订协议，在重庆打造智慧社区和智慧养老等项目，把人脸识别、视频感知、语音识别等“黑科技”引入社区，提升社区居民的获得感、幸福感和安全感。

　　于城市而言，通过打造智慧小区和发展装配式建筑，可进一步吸纳人才，大力发展先进技术，为城市发展提供产业和人才的支撑。从开发企业角度看，智慧小区符合企业的可持续发展战略，在众多开发商在项目品质及产品细节等方面着力提升的同时，个性化、完善贴心的物业服务与生活增值服务成为各大房企的新阵地，这从万科加速社区配套服务的升级中可见一斑。值得注意的是，目前碧桂园、金茂、绿城、金科等品牌房企也在积极谋求智慧社区的打造，一线品牌房企对于智慧社区的发展前景十分看好。